Poštujemo Vašu privatnost
Sredinom prošle godine među iznajmljivačima je jedna od aktualnijih tema bilo uvođenje novog poreza o kojem su pisali mediji i o kojem su se vodile brojne rasprave. Sve se to odvijalo u kontekstu nagađanja o sadržaju novog Zakona o turizmu, koji je stupio na snagu 1. siječnja 2024. godine.
Ipak, kada je prijedlog tog Zakona objavljen na javnom savjetovanju, postalo je jasno da se njime, barem zasad, ne uvode nikakve nove financijske obveze za iznajmljivače. No izgleda da one ipak dolaze, samo drugim putem.
Naime, u posljednjem kvartalu godine na snagu su stupile izmjene Zakona o lokalnim porezima koje se u jednom svom dijelu odnose i na privatne iznajmljivače.
Što se promijenilo?
Člankom 20. Zakona propisano je da jedinice lokalne samouprave, odnosno općine i gradovi, mogu uvesti sljedeće poreze: porez na potrošnju, porez na kuće za odmor i porez na korištenje javne površine.
Širenje definicije kuće za odmor
To samo po sebi nije novost jer je porez na kuće za odmor postojao i dosad. Međutim, razlika je u proširenju definicije pojma kuća za odmor, a time i u proširenju skupine obveznika koji će taj porez morati plaćati.
Do sada su se u kontekstu ovog zakona kućama za odmor smatrale vikendice, odnosno objekti koji se nalaze na adresi izvan prebivališta vlasnika i služe za povremeni boravak.
Izmjenama zakona sada je kuća za odmor definirana kao svaka zgrada, dio zgrade ili stan koji se koristi povremeno ili sezonski, odnosno koji se ne koristi za trajno stanovanje.
Što to znači za iznajmljivače?
Iako postoje različita tumačenja što sve točno obuhvaća ova definicija, razvidno je da novi porez neće zaobići iznajmljivače, barem ne one koji smještajnu jedinicu za turiste imaju izvan adrese na kojoj žive.
Porezna uprava tumači da u odnosu na dosadašnje stanje zapravo nema promjena, odnosno da je ovaj porez i ranije postojao za iste skupine obveznika te da je njegovo uvođenje i dalje opcionalno, a ne obvezno. Međutim, u praksi se već može vidjeti da su mnoge jedinice lokalne samouprave ubrzano krenule u prikupljanje podataka o kvadraturama kuća za odmor kako bi se porez mogao naplaćivati, a te podatke trebaju dostaviti i privatni iznajmljivači.
Kako će se obračunavati novi porez i koliki može biti?
Tko određuje visinu poreza?
Visinu poreza na kuće za odmor svojom odlukom određuje predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave, odnosno gradsko ili općinsko vijeće.
Ako grad ili općina želi naplaćivati ovaj porez, odluka o njegovu iznosu mora biti donesena najkasnije do 15. prosinca tekuće godine, a na snagu stupa 1. siječnja iduće godine.
Koliki može biti porez?
Minimalan iznos poreza iznosi 0,60 eura po m² korisne neto površine, dok maksimalan može iznositi 5,00 eura po m². Za usporedbu, dosadašnja gornja granica iznosila je 1,99 eura po m².
Primjer obračuna
Primjerice, ako gradsko ili općinsko vijeće donese odluku da će porez iznositi 4,00 eura po m², za kuću za odmor neto korisne površine 150 m² vlasnik će morati platiti 600,00 eura godišnje.
Riječ je o značajnom izdatku u odnosu na dosadašnje obveze privatnih iznajmljivača. Ako uzmemo da je prosjek turističke pristojbe oko 50,00 eura po ležaju, a visina paušalnog poreza na dohodak po osnovi iznajmljivanja 30,00 eura po ležaju, za kuću za odmor kapaciteta 4 osobe ukupna godišnja davanja do sada su iznosila oko 345 eura, računajući turističku pristojbu, paušalni porez na dohodak i članarinu turističkoj zajednici.
Novi porez tako može predstavljati gotovo dvostruko veći iznos od ukupnih dosadašnjih godišnjih davanja.
Što ako iznajmljivač ne dostavi podatke o smještajnim objektima?
Prema članku 49. Zakona o lokalnim porezima, obveznici poreza dužni su do 31. ožujka tekuće godine dostaviti podatke o kućama za odmor, uključujući mjesto gdje se objekti nalaze, njihovu korisnu površinu i druge potrebne podatke.
Za nepodnošenje prijave predviđene su novčane kazne. Za pravne osobe kazne se kreću od 260,00 do 3.310,00 eura, a za fizičke osobe od 10,00 do 660,00 eura.
Kako postupaju općine i gradovi?
Prikupljanje podataka od obveznika
Većina općina i gradova već je početkom godine počela dostavljati obavijesti obveznicima o potrebi dostave podataka radi utvrđivanja iznosa poreza.
Što ako podaci nisu dostavljeni?
Ako tražene podatke ne dobiju, neke će općine i gradovi samostalno utvrđivati kvadraturu smještajnih objekata.
U svakom slučaju, plaćanje ovog poreza neće se moći izbjeći, pa se iznajmljivačima preporučuje da surađuju s općinom ili gradom i dostave sve podatke koji se od njih budu tražili.
Koju dokumentaciju mogu tražiti?
Neke jedinice lokalne samouprave od iznajmljivača traže ispunjavanje posebnih obrazaca u koje sami upisuju kvadraturu objekta, dok većina uz to traži i dodatnu dokumentaciju, poput tlocrta objekta, kupoprodajnog ugovora, vlasničkog lista, rješenja o kategorizaciji i sličnih dokaza.
Što sada učiniti?
Ako još niste poštom zaprimili obavijest o prikupljanju podataka od strane općine ili grada na čijem se području nalazi vaš smještajni objekt, savjetujemo da se samostalno informirate.
To možete učiniti pretraživanjem službenih internetskih stranica općine ili grada, jer neki od njih ne šalju obavijesti svim obveznicima, nego samo objavljuju javnu obavijest na svojim mrežnim stranicama. Također, informacije možete zatražiti i telefonski ili e-mailom.
Rok za dostavu podataka se približava, zato nemojte riskirati moguće kazne, nego na vrijeme provjerite što je odlučeno na razini općine ili grada u kojem se nalazi vaš objekt.
