Molimo pričekajte

Korisni savjeti i vodiči za privatne iznajmljivače

Povratak na sve objave

Porezne izmjene u 2026. godini: postaju li iznajmljivači obveznici fiskalizacije?

Približava nam se kraj godine, a datum 1.1., osim što označava početak nove godine, uvijek znači i stupanje na snagu raznih izmjena u zakonima i propisima. Posljednje vrijeme puno se raspravlja o promjenama do kojih će doći stupanjem na snagu Zakona o fiskalizaciji (NN 89/2025), čiji nam je sadržaj poznat od sredine ove godine.

Što se mijenja od 1. siječnja?

S prvim danom nove godine obvezna postaje fiskalizacija svih računa izdanih krajnjim potrošačima, bez obzira na način plaćanja – gotovina, bankovna kartica, transakcijski račun ili drugi oblici plaćanja (PayPal, Google Pay i sl.).

Uz to, uvodi se i obveza izdavanja i zaprimanja eRačuna za sve koji se nalaze u sustavu PDV-a.

Što to znači za privatne iznajmljivače?

Zasada, za većinu iznajmljivača – ništa.

Obvezu fiskalizacije od nove godine imat će poduzetnici, obrtnici i svi oni koji su obveznici poreza na dohodak po osnovi obavljanja samostalne djelatnosti.

Iznajmljivači paušalisti ne ostvaruju dohodak od samostalne djelatnosti, već od imovine. Zbog toga trenutačno nisu u obvezi fiskalizacije svojih računa.

Promjene se, međutim, odnose na iznajmljivače koji posluju putem obrta ili poduzeća. Oni će morati uvesti fiskalizaciju svojih računa.

Obveza eRačuna

Druga važna novost odnosi se na obvezu izdavanja i zaprimanja elektroničkih računa (eRačuna).

eRačuni su strukturirani elektronički računi koji sadrže digitalne potpise i certifikate, čime se jamče njihova autentičnost, integritet i nepromjenjivost. Takvi se računi automatski knjiže u poslovne sustave i omogućuju znatno veću kontrolu od strane poreznih tijela.

Ipak, ovu obvezu imaju samo oni koji su u sustavu PDV-a. Za većinu privatnih iznajmljivača paušalista ni po ovom pitanju ne dolazi do promjena.

Ako iznajmljivač posluje putem obrta ili poduzeća i nalazi se u sustavu PDV-a (prag za ulazak u sustav PDV-a iznosi 60.000,00 eura), morat će izdavati i zaprimati isključivo eRačune.

Što ako poslujete preko obrta ili poduzeća i nalazite se u sustavu PDV-a?

U tom slučaju morat ćete:

  • uvesti fiskalizaciju svih računa izdanih krajnjim potrošačima
  • koristiti eRačune u poslovanju

To znači da je potrebno imati programsko rješenje koje podržava fiskalizaciju i eRačune, ili dva odvojena rješenja – jedno za fiskalizaciju, a drugo za eRačune. Na tržištu je danas dostupan veći broj ponuđača takvih usluga.

Za one koji (još) nisu u obvezi izdavanja i zaprimanja eRačuna, ali ih žele uvesti u svoje poslovanje, važno je znati da postoji i besplatna aplikacija Porezne uprave pod nazivom MIKROeRAČUN, namijenjena malim i srednjim poduzetnicima koji nisu u sustavu PDV-a. Upute za preuzimanje i korištenje aplikacije dostupne su na stranicama Porezne uprave.

Ako korisnik MIKROeRAČUNA u međuvremenu uđe u sustav PDV-a, prestaje mu pravo na korištenje te aplikacije te s prvim danom sljedeće godine mora odabrati drugog informacijskog posrednika.

Što nas očekuje u budućnosti?

Za kraj, ostaje otvoreno pitanje hoće li iznajmljivači paušalisti i dalje ostati izuzeti od obveze fiskalizacije i eRačuna. Trenutačno nema najava o promjenama, no nastavit ćemo pratiti izmjene zakona i propisa kako bismo iznajmljivačima pružali točne i pravovremene informacije.

Važne napomene

  1. Tim Apartmanice nastavit će pažljivo pratiti aktivnosti oko zakonskih izmjenama u narednom razdoblju te pravovremeno obavještavat svoje korisnike i pratitelje. Za još korisnih informacija i savjeta pratite naš blog. 
  2. Informacije sadržane u ovom tekstu prikupljene su i prezentirane u suradnji s lokalnim turističkim zajednicama, isključivo u svrhu pružanja općih informacija. Ističemo da se odričemo bilo kakve odgovornosti za eventualne pravne implikacije ili nesporazume koji mogu proizaći iz korištenja ovih informacija.
  3. Sve informacije su pružene 'kao što jesu', bez garancija za njihovu točnost, cjelovitost ili aktualnost. Ove informacije nisu namijenjene kao zamjena za stručni pravni savjet i ne bi trebale biti osnova za donošenje značajnih odluka, za što bi ipak bilo preporučljivo obratiti se nadležnim institucijama.
  4. Sadržaj objavljen u ovom članku vlasništvo je Apartmanice. Strogo je zabranjeno kopiranje, distribuciranje ili bilo koji drugi oblik korištenja ovog sadržaja bez prethodne pismene suglasnosti vlasnika. Zadržavamo pravo poduzimanja pravnih koraka protiv svakog neautoriziranog korištenja naših materijala.

Jeste li spremni za više direktnih rezervacija?

Isprobajte Apartmanicu besplatno 7 dana – bez ikakve obveze i bez unosa podataka o kreditnoj kartici.