Ulazak privatnih iznajmljivača u sustav PDV-a

Ako ste ostvarili više od 300.000,00 kuna prihoda od iznajmljivanja, za početak – čestitamo, znači da ste uspješno poslovali!

Ipak, prelazak tog praga, odnosno 300.000,00 kuna ili 39.816,00 eura, sa sobom nosi i obvezu ulaska iznajmljivača u sustav PDV-a. Iako nam na prvi pogled može izgledati kako je malim iznajmljivačima taj iznos nedostižan, zapravo ga je vrlo lako prijeći, pogotovo ako imate više smještajnih jedinica ili ako radite s rezervacijskim portalima kao što su Airbnb ili Booking.com, kada ste dužni u račun koji izdajete gostu obračunati i iznos provizije portala.

Što sve ulazi u prihode?

U prihode ulaze svi prihodi ostvareni od iznajmljivanja, odnosno svi izdani računi.

Pritom posebnu pozornost treba obratiti ako poslujete sa stranim rezervacijskim portalima, poput Booking.com-a i Airbnb-a, jer tada u iznos računa trebate uračunati i iznos njihove provizije.

Primjerice, ako je provizija Booking.com-a 15 % i tim putem ste ostvarili rezervaciju s kojom ćete vi dobiti 100 eura, na račun koji ćete izdati gostu treba dodati i iznos od 15 eura, odnosno 15 % provizije Booking.com-u, jer se to računa kao vaš trošak poslovanja. Konačan iznos računa koji dajete gostu tako će biti 115 eura.

Kada se svi takvi računi zbroje, granicu za ulazak u sustav PDV-a moguće je doseći znatno brže.

Što kada pređete 300.000,00 kuna odnosno 39.816,00 eura prihoda od iznajmljivanja?

Silom zakona ulazite u sustav PDV-a. To znači da se morate javiti Poreznoj upravi te joj dostaviti obrazac P-PDV, odnosno upisati se u registar obveznika PDV-a.

Obveznik PDV-a postajete od prvog dana sljedećeg mjeseca nakon što prihodima prijeđete propisani prag.

Ako, primjerice, prijeđete prag od 300.000,00 kuna, odnosno 39.816,00 eura, dana 15. 9., obveznik PDV-a postajete od 1. 10. te od tog mjeseca obračunavate PDV u svojim računima.

Bitno je pritom naglasiti da PDV na smještaj ne iznosi 25 %, nego 13 %.

Što se mijenja nakon ulaska u sustav PDV-a?

Od tog trenutka počinje i obveza vođenja poslovnih knjiga, pa je svakako preporuka angažirati knjigovođu kako biste bili sigurni da poslujete ispravno i legalno.

Kada ste u sustavu PDV-a, morate voditi Knjigu primitaka i izdataka te podnijeti godišnju prijavu poreza na dohodak do kraja veljače sljedeće godine.

Također, tada je važno znati da se prema vašim primitcima i troškovima morate početi odnositi kao prema prihodima i rashodima, kao što to čine i obrti i poduzeća.

Svi troškovi koje imate, primjerice kupnja namještaja za smještaj, trošak održavanja okućnice ili trošak čišćenja objekta, predstavljaju vaše rashode, stoga je bitno paziti da vam za sve troškove može biti ispostavljen račun.

Tada je poželjno surađivati s obrtima i poduzećima koji će biti u mogućnosti izdati vam račun za izvršene usluge, a ne s fizičkim osobama koje to ne mogu.

Svakako pazite da račun bude naslovljen na vlasnika smještajnog objekta navedenog u rješenju, a ne na nekog drugog člana obitelji.

Umjesto godišnjeg paušalnog poreza plaća se porez na temelju stvarnih prihoda i rashoda

Iznajmljivači koji nisu u sustavu PDV-a plaćaju godišnji paušalni porez na dohodak koji ovisi isključivo o broju ležajeva u objektu i iznosu određenom po ležaju.

No, kada uđete u sustav PDV-a, i to se mijenja te postajete obvezni plaćati porez na dohodak na temelju stvarnih prihoda i rashoda.

Porez tada plaćate na razliku prihoda i rashoda.

Primjerice, ako ste ostvarili 10.000,00 eura rashoda, odnosno vaših troškova poslovanja, od čega se na PDV odnosi 25 %, odnosno 2.500,00 eura, a prihodi, odnosno zbroj izdanih računa, iznosili su vam 15.000,00 eura, od čega se na PDV odnosi 1.950,00 eura, to jest 13 %, to znači da ste PDV kroz rashode platili u većem iznosu nego što bi vam on iznosio nakon što obračunate prihode, pa ste u plusu, odnosno pretplati, za tu razliku.

U ovom konkretnom slučaju bili biste u plusu za 550,00 eura, a ta se razlika prenosi kao pretplata za sljedeći mjesec.

Može li se izaći iz sustava PDV-a?

Može, ako ostvarite prihode ispod 300.000,00 kuna, odnosno 39.816,00 eura, do 31. 12. tekuće godine.

S druge strane, u sustav PDV-a iznajmljivači mogu ući i dobrovoljno, neovisno o tome ostvaruju li prihode manje od praga za ulazak u PDV.

No tada treba znati da kod dobrovoljnog ulaska u PDV postoji obveza ostanka u sustavu PDV-a najmanje tri godine.

Dodatna pitanja i dvojbe – stranice Porezne uprave

S obzirom na to da oko ove teme iznajmljivači imaju brojna pitanja i nedoumice, prvenstveno vezano uz suradnju s domaćim i stranim putničkim agencijama te obračun PDV-a za njihove provizije, na stranicama Porezne uprave sastavljena je opširna lista s konkretnim pitanjima i situacijama iz prakse.

Za sve koji se žele dodatno informirati savjetujemo da posjete i te stranice: https://www.porezna-uprava.hr/HR_publikacije/Lists/mislenje33/Display.aspx?id=19077