Što iznajmljivači trebaju znati o novom porezu na nekretnine?

Dugo najavljivani porez na nekretnine kreće s primjenom od ove godine. Nakon što je prošle godine ova tema bila u fokusu javnosti prilikom donošenja izmjena Zakona o lokalnim porezima, u koji je uvršten i porez na nekretnine, tema je ponovno aktualna jer do 31.3. nadležna porezna tijela prikupljaju podatke o nekretninama na temelju kojih će uskoro započeti naplata novog poreza.

Mnoga su pitanja ostala otvorena, a vlasnici nekretnina često nisu sigurni što trebaju učiniti i kome se obratiti. Među njima su i privatni iznajmljivači, koje zbunjuju pojedine odredbe zakona, osobito one koje se odnose na moguća oslobođenja od plaćanja poreza. U nastavku donosimo pregled svega što iznajmljivači trebaju znati o porezu na nekretnine.

Trebaju li i iznajmljivači plaćati porez na nekretnine?

Da, osim ako se smještajna jedinica koju iznajmljujete nalazi na istoj adresi na kojoj imate prebivalište i imate status domaćina.

Na snagu su stupile i izmjene Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti, prema kojima se iznajmljivači sada dijele u dvije kategorije: domaćine i iznajmljivače.

Osobe koje imaju prijavljeno prebivalište na području županije u kojoj se nalazi objekt u kojem pružaju uslugu smještaja u domaćinstvu smatraju se domaćinima, dok su svi ostali iznajmljivači.

Prema Zakonu o lokalnim porezima, od plaćanja poreza na nekretnine izuzete su nekretnine koje domaćinu služe za stalno stanovanje.

Drugim riječima, ako iznajmljujete sobu ili apartman u obiteljskoj kući u kojoj i živite, ne plaćate porez na nekretnine.

Svi ostali iznajmljivači obvezni su plaćati porez na nekretnine. Ovaj porez ujedno zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor.

Koliko iznosi porez na nekretnine?

Za razliku od prijašnjeg poreza na kuće za odmor, koji su općine i gradovi mogli, ali nisu morali propisati, porez na nekretnine je obvezan.

Visinu poreza određuju općine i gradovi, u rasponu od 0,60 do 8,00 eura po m² korisne površine nekretnine, a plaća se na godišnjoj razini.

Općine i gradovi imali su rok do 28.2.2025. za donošenje odluke o visini poreza. Ako odluka nije donesena, po sili zakona primjenjuje se stopa od 0,60 eura po m².

Koliki će porez iznositi u vašem gradu ili općini možete jednostavno provjeriti putem našeg informativnog Kalkulatora poreza na nekretnine za privatne iznajmljivače.

Tko ne plaća porez na nekretnine?

Porez na nekretnine ne plaća se za nekretnine koje:

1. služe za stalno stanovanje (porezni obveznik na poziv poreznog tijela dokazuje činjenicu stalnog stanovanja)
2. se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje (najmanje 10 mjeseci)
3. su javne namjene ili namijenjene institucionalnom smještaju osoba
4. se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji, ako je od unosa u poslovne knjige do 31. ožujka proteklo manje od šest mjeseci
5. su preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je od dana preuzimanja proteklo manje od šest mjeseci
6. zbog proglašenja prirodnih nepogoda nisu podobne za stanovanje
7. iz svih okolnosti proizlazi da im je onemogućena stambena namjena
8. su u vlasništvu jedinica lokalne samouprave na području iste jedinice
9. domaćinu služe za stalno stanovanje
10. su u vlasništvu osoba koje se, prema odlukama gradova ili općina, smatraju socijalno ugroženima

Trebam li se nekome javiti i što je potrebno dostaviti?

Za svaku općinu i grad određeno je koje je tijelo nadležno za naplatu poreza na nekretnine. U nekim sredinama to rade same općine i gradovi, dok su drugdje taj posao povjerili Poreznoj upravi.

Ako ste prošle godine već plaćali porez na kuće za odmor, ne trebate se nikome javljati – već se nalazite u bazi podataka.

Također, nije potrebno dostavljati podatke za nekretnine za koje se već plaća komunalna naknada.

Nadležnom tijelu trebate se javiti ako je došlo do promjene u korištenju nekretnine ili ako smatrate da su postojeći podaci netočni (primjerice, pogrešna kvadratura). Ako je nekretnina oslobođena poreza, potrebno je dostaviti odgovarajuće dokaze.

Ako je za vašu općinu ili grad nadležna Porezna uprava, podatke možete dostaviti putem sustava ePorezna ili putem službenog obrasca dostupnog na stranicama Porezne uprave.

Ako taj posao ne provodi Porezna uprava, potrebno je raspitati se u općini ili gradu o načinu dostave podataka.

Kada očekivati uplatnice?

Zbog velikog opsega posla prikupljanja i obrade podataka, uplatnice se ne očekuju odmah. Rok za dostavu podataka je 31.3., nakon čega slijedi obrada.

Realno je očekivati da će uplatnice početi stizati kroz nekoliko mjeseci, a prema najavama Porezne uprave moguće je i tek krajem godine, tijekom rujna ili listopada.

Sažetak – što iznajmljivači trebaju znati o porezu na nekretnine?

• Ako imate status domaćina i iznajmljujete smještaj u objektu u kojem i živite, ne plaćate porez na nekretnine.
• Ako ste vlasnik smještaja izvan mjesta prebivališta, plaćate porez prema stopi koju je odredila općina ili grad.
• Ako želite provjeriti podatke o svojoj nekretnini (npr. kvadraturu), obratite se nadležnoj općini ili gradu.
• Rok za dostavu podataka o nekretninama je 31.3.
• Podatke nije potrebno dostavljati ako za nekretninu već plaćate komunalnu naknadu.