Spoštujemo vašo zasebnost
Sredi lanskega leta je bila med zasebnimi oddajalci na Hrvaškem ena izmed bolj aktualnih tem uvedba novega davka, o katerem so pisali mediji in o katerem je potekalo veliko razprav. Vse to se je dogajalo v kontekstu ugibanj o vsebini novega Zakona o turizmu, ki je začel veljati 1. januarja 2024.
Ko pa je bil predlog tega zakona objavljen v javnem posvetovanju, je postalo jasno, da se z njim, vsaj za zdaj, ne uvajajo nobene nove finančne obveznosti za oddajalce. Kaže pa, da te obveznosti vendarle prihajajo, le po drugi poti.
V zadnjem četrtletju leta so namreč začele veljati spremembe Zakona o lokalnih davkih, ki se v enem delu dotikajo tudi zasebnih oddajalcev.
Kaj se je spremenilo?
20. člen zakona določa, da lahko enote lokalne samouprave, torej občine in mesta, uvedejo naslednje davke: davek na potrošnjo, davek na počitniške hiše in davek na uporabo javnih površin.
Širitev definicije počitniške hiše
To samo po sebi ni novost, saj je davek na počitniške hiše obstajal že doslej. Razlika pa je v razširitvi definicije pojma počitniška hiša in s tem tudi v razširitvi skupine zavezancev, ki bodo ta davek morali plačevati.
Do zdaj so se v okviru tega zakona za počitniške hiše štele vikend hiše oziroma objekti, ki se nahajajo na naslovu zunaj stalnega prebivališča lastnika in so namenjeni občasnemu bivanju.
S spremembami zakona je počitniška hiša zdaj opredeljena kot vsaka stavba, del stavbe ali stanovanje, ki se uporablja občasno ali sezonsko, oziroma se ne uporablja za stalno bivanje.
Kaj to pomeni za oddajalce?
Čeprav obstajajo različne razlage, kaj natančno ta definicija zajema, je jasno, da novi davek ne bo obšel oddajalcev, vsaj ne tistih, ki imajo turistično nastanitveno enoto na naslovu, ki ni enak njihovemu naslovu prebivališča.
Davčna uprava razlaga, da glede na dosedanje stanje pravzaprav ni sprememb, oziroma da je ta davek v takšni obliki obstajal že prej za iste skupine zavezancev ter da je njegova uvedba še vedno neobvezna in ne obvezna. V praksi pa je že mogoče videti, da so številne enote lokalne samouprave hitro začele zbirati podatke o kvadraturi počitniških hiš, da bi se davek lahko obračunaval, te podatke pa morajo predložiti tudi zasebni oddajalci.
Kako se bo novi davek obračunaval in kolikšen je lahko?
Kdo določa višino davka?
Višino davka na počitniške hiše določi s svojo odločitvijo predstavniški organ enote lokalne samouprave, torej mestni ali občinski svet.
Če želi mesto ali občina ta davek zaračunavati, mora biti odločitev o njegovi višini sprejeta najpozneje do 15. decembra tekočega leta, veljati pa začne 1. januarja naslednjega leta.
Kolikšen je lahko davek?
Najnižji znesek davka znaša 0,60 evra na m² uporabne neto površine, najvišji pa lahko znaša 5,00 evra na m². Za primerjavo: dosedanja zgornja meja je znašala 1,99 evra na m².
Primer izračuna
Če na primer mestni ali občinski svet sprejme odločitev, da bo davek znašal 4,00 evra na m², bo moral lastnik počitniške hiše z uporabno neto površino 150 m² plačati 600,00 evra letno.
Gre za precejšen izdatek v primerjavi z dosedanjimi obveznostmi zasebnih oddajalcev. Če vzamemo, da povprečna turistična pristojbina znaša približno 50,00 evra na ležišče, višina pavšalnega davka na dohodek iz oddajanja pa 30,00 evra na ležišče, so skupne letne obveznosti za počitniško hišo s kapaciteto za 4 osebe doslej znašale okoli 345 evrov, pri čemer so vključene turistična pristojbina, pavšalni davek na dohodek in članarina turistični skupnosti.
Novi davek lahko tako predstavlja skoraj dvakrat višji znesek od dosedanjih skupnih letnih obveznosti.
Kaj če oddajalec ne predloži podatkov o nastanitvenih objektih?
Po 49. členu Zakona o lokalnih davkih so davčni zavezanci dolžni do 31. marca tekočega leta predložiti podatke o počitniških hišah, vključno z lokacijo objektov, njihovo uporabno površino in drugimi potrebnimi podatki.
Za neoddajo prijave so predvidene denarne kazni. Za pravne osebe se kazni gibljejo od 260,00 do 3.310,00 evra, za fizične osebe pa od 10,00 do 660,00 evra.
Kako ravnajo občine in mesta?
Zbiranje podatkov od zavezancev
Večina občin in mest je že na začetku leta začela zavezancem pošiljati obvestila o potrebi po predložitvi podatkov za določitev višine davka.
Kaj če podatki niso predloženi?
Če zahtevanih podatkov ne prejmejo, bodo nekatere občine in mesta same določile kvadraturo nastanitvenih objektov.
V vsakem primeru se plačilu tega davka ne bo mogoče izogniti, zato se oddajalcem priporoča, da sodelujejo z občino ali mestom in predložijo vse podatke, ki se od njih zahtevajo.
Katero dokumentacijo lahko zahtevajo?
Nekatere enote lokalne samouprave od oddajalcev zahtevajo izpolnjevanje posebnih obrazcev, v katere sami vpišejo kvadraturo objekta, večina pa poleg tega zahteva tudi dodatno dokumentacijo, kot so tloris objekta, kupoprodajna pogodba, zemljiškoknjižni izpisek, odločba o kategorizaciji in podobna dokazila.
Kaj storiti zdaj?
Če še niste po pošti prejeli obvestila o zbiranju podatkov s strani občine ali mesta, na območju katerega se nahaja vaš nastanitveni objekt, vam svetujemo, da se o tem pozanimate sami.
To lahko storite tako, da pregledate uradne spletne strani občine ali mesta, saj nekateri ne pošiljajo obvestil vsem zavezancem, ampak objavijo le javno obvestilo na svojih spletnih straneh. Informacije lahko pridobite tudi po telefonu ali e-pošti.
Rok za predložitev podatkov se približuje, zato ne tvegajte morebitnih kazni, temveč pravočasno preverite, kaj je bilo odločeno na ravni občine ali mesta, v katerem se nahaja vaš objekt.
