Kaj Morajo Oddajalci Vedeti O Novem Davku Na Nepremičnine?

Dolgo napovedani davek na nepremičnine začne veljati letos. Po tem, ko je bila lani ta tema v središču javnega zanimanja ob sprejetju sprememb Zakon o lokalnih davkih, v katerega je bil vključen tudi davek na nepremičnine, je tema ponovno aktualna, saj do 31. marca pristojni davčni organi zbirajo podatke o nepremičninah, na podlagi katerih bo kmalu pobran nov davek.

Mnogo vprašanj ostaja odprtih, lastniki nepremičnin pa pogosto niso prepričani, kaj morajo storiti in na koga se obrniti. Med njimi so tudi zasebni najemodajalci, ki jih zmedejo določbe zakona, zlasti tiste, ki se nanašajo na morebitne oprostitve plačila davka. Spodaj je pregled vsega, kar morajo najemodajalci vedeti o davku na nepremičnine.

Ali morajo najemodajalci plačevati davek na nepremičnine?

Da, razen če je enota, ki jo oddajate, na istem naslovu, kjer imate stalno prebivališče, in imate status domačina.

Uveljavljene so tudi spremembe Zakona o gostinstvu, po katerih so najemodajalci zdaj razdeljeni v dve kategoriji: domačini in najemodajalci.

Osebe z prijavljenim prebivališčem v občini, kjer se nahaja nepremičnina, v kateri nudijo nastanitvene storitve, se štejejo za domačine, vsi ostali pa so najemodajalci.

Po Zakonu o lokalnih davkih so nepremičnine, ki jih domačin uporablja za stalno bivanje, izvzete iz plačila davka na nepremičnine.

Z drugimi besedami, če oddajate sobo ali apartma v družinski hiši, v kateri tudi živite, ne plačujete davka na nepremičnine.

Vsi ostali najemodajalci morajo plačevati davek na nepremičnine. Ta davek tudi nadomešča dosedanji davek na počitniške hiše.

Kolikšen je davek na nepremičnine?

Za razliko od prejšnjega davka na počitniške hiše, ki so ga občine lahko, a niso morale, določiti, je davek na nepremičnine obvezen.

Višino davka določajo občine in mesta, v razponu od 0,60 do 8,00 EUR na m² uporabne površine nepremičnine, in se plačuje letno.

Občine in mesta so imele rok do 28. februarja 2025 za odločitev o višini davka. Če odločitev ni sprejeta, se po zakonu uporabi stopnja 0,60 EUR na m².

Višino davka v vašem mestu ali občini lahko enostavno preverite z našim informativnim kalkulatorjem davka na nepremičnine za zasebne najemodajalce.

Kdo ne plačuje davka na nepremičnine?

Davek na nepremičnine se ne plačuje za nepremičnine, ki:

1. služijo za stalno bivanje (davčni zavezanec ob pozivu davčnega organa dokaže stalno prebivanje)
2. se oddajajo na podlagi pogodbe o najemu za stalno bivanje (vsaj 10 mesecev)
3. so javne ali namenjene institucionalnemu nastanitvi oseb
4. so v poslovnih knjigah družb evidentirane kot nepremičnine za prodajo, če je od vnos do 31. marca minilo manj kot šest mesecev
5. so bile pridobljene v zameno za neporavnane terjatve, če je od pridobitve minilo manj kot šest mesecev
6. zaradi naravnih nesreč niso primerne za bivanje
7. iz vseh okoliščin izhaja, da niso primerne za stanovanjsko rabo
8. so v lasti lokalnih skupnosti na istem območju
9. služijo domačinu za stalno bivanje
10. so v lasti oseb, ki se, po odločitvah občin ali mest, štejejo za socialno ogrožene

Ali se moram komu javiti in kaj je treba predložiti?

Za vsako občino ali mesto je določeno, kateri organ je pristojen za pobiranje davka na nepremičnine. V nekaterih krajih to izvajajo same občine, drugod je nalogo prevzela davčna uprava.

Če ste lani že plačevali davek na počitniške hiše, se nikomur ni treba javljati – že ste v bazi podatkov.

Poleg tega ni treba predložiti podatkov za nepremičnine, za katere se že plačuje komunalna dajatev.

Pristojnemu organu se morate javiti, če je prišlo do spremembe uporabe nepremičnine ali če menite, da so obstoječi podatki napačni (npr. napačna kvadratura). Če je nepremičnina oproščena davka, je treba predložiti ustrezna dokazila.

Če je za vašo občino ali mesto pristojna davčna uprava, lahko podatke predložite preko sistema eDavki ali uradnega obrazca, ki je na voljo na spletnih straneh davčne uprave.

Če tega dela ne izvaja davčna uprava, se je treba pozanimati v občini ali mestu o načinu predložitve podatkov.

Kdaj pričakovati položnice?

Zaradi velike količine dela pri zbiranju in obdelavi podatkov, položnic ne pričakujte takoj. Rok za oddajo podatkov je 31. marec, po čemer sledi obdelava.

Realno je pričakovati, da bodo položnice začele prihajati čez nekaj mesecev, po napovedih davčne uprave pa mogoče šele konec leta, septembra ali oktobra.

Povzetek – kaj morajo najemodajalci vedeti o davku na nepremičnine?

• Če imate status domačina in oddajate nastanitev v objektu, v katerem tudi živite, ne plačujete davka na nepremičnine.
• Če ste lastnik nastanitve zunaj kraja prebivališča, plačate davek po stopnji, ki jo določi občina ali mesto.
• Če želite preveriti podatke o svoji nepremičnini (npr. kvadraturo), se obrnite na pristojno občino ali mesto.
• Rok za oddajo podatkov o nepremičninah je 31. marec.
• Podatke ni treba predložiti, če za nepremičnino že plačujete komunalno dajatev.