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Steueränderungen im Jahr 2026: Werden Vermieter zur Fiskalisierung verpflichtet?

Si avvicina la fine dell'anno e la data del 1° gennaio, oltre a segnare l'inizio del nuovo anno, indica sempre anche l'entrata in vigore di varie modifiche a leggi e regolamenti. Recentemente si è molto discusso sui cambiamenti che si verificheranno con l'entrata in vigore del Legge sulla fiscalizzazione (NN 89/2025), il cui contenuto ci è noto dalla metà di quest'anno.

Cosa cambia dal 1° gennaio?

Dal primo giorno del nuovo anno, diventa obbligatoria la fiscalizzazione di tutte le fatture emesse ai consumatori finali, indipendentemente dal metodo di pagamento – contanti, carta di credito, conto transazionale o altri metodi di pagamento (PayPal, Google Pay ecc.).

Inoltre, viene introdotto l'obbligo di emissione e ricezione di eFatture per tutti coloro che sono nel sistema IVA.

Cosa significa per i proprietari privati?

Per ora, nulla per la maggior parte dei proprietari.

L'obbligo di fiscalizzazione dal nuovo anno riguarda imprenditori, artigiani e tutti coloro che sono soggetti a tassazione sul reddito per lo svolgimento di attività autonome.

I proprietari a forfait non percepiscono reddito da attività autonome, ma dal patrimonio. Pertanto, attualmente non sono tenuti a fiscalizzare le loro fatture.

Tuttavia, le modifiche riguardano i proprietari che operano tramite imprese o attività commerciali. Essi dovranno introdurre la fiscalizzazione delle proprie fatture.

Obbligo di eFatture

Un'altra novità importante riguarda l'obbligo di emissione e ricezione di fatture elettroniche (eFatture).

Le eFatture sono fatture elettroniche strutturate contenenti firme digitali e certificati, che ne garantiscono autenticità, integrità e immutabilità. Tali fatture vengono automaticamente registrate nei sistemi aziendali e consentono un controllo molto maggiore da parte delle autorità fiscali.

Questo obbligo, tuttavia, riguarda solo chi è nel sistema IVA. Per la maggior parte dei proprietari privati a forfait, non ci sono cambiamenti in merito.

Se un proprietario opera tramite impresa o attività commerciale ed è nel sistema IVA (la soglia IVA è di 60.000,00 euro), dovrà emettere e ricevere esclusivamente eFatture.

Cosa fare se si opera tramite impresa o attività commerciale e si è nel sistema IVA?

In tal caso, bisogna:

  • introdurre la fiscalizzazione di tutte le fatture emesse ai consumatori finali
  • utilizzare eFatture nelle operazioni aziendali

Ciò significa che è necessario avere una soluzione software che supporti fiscalizzazione e eFatture, oppure due soluzioni separate – una per la fiscalizzazione e una per le eFatture. Sul mercato sono oggi disponibili molti fornitori di tali servizi.

Per chi (ancora) non è obbligato a emettere e ricevere eFatture ma desidera introdurle nella propria attività, è importante sapere che esiste un'app gratuita dell'Agenzia delle Entrate chiamata MIKROeRAČUN, destinata a piccole e medie imprese non nel sistema IVA. Le istruzioni per il download e l'utilizzo dell'app sono disponibili sul sito dell'Agenzia delle Entrate.

Se un utente di MIKROeRAČUN entra nel frattempo nel sistema IVA, perde il diritto di utilizzare l'applicazione e dal primo giorno dell'anno successivo deve scegliere un altro intermediario informatico.

Cosa ci aspetta in futuro?

Infine, rimane aperta la questione se i proprietari a forfait continueranno a essere esentati dall'obbligo di fiscalizzazione e eFatture. Attualmente non ci sono annunci di cambiamenti, ma continueremo a monitorare le modifiche di leggi e regolamenti per fornire ai proprietari informazioni accurate e tempestive.

Wichtige Hinweise

  1. Das Team von Apartmanica wird die Aktivitäten rund um gesetzliche Änderungen auch im kommenden Zeitraum aufmerksam verfolgen und seine Nutzer sowie Follower rechtzeitig informieren. Für weitere nützliche Informationen und Tipps besuchen Sie bitte unseren Blog. 
  2. Die in diesem Text enthaltenen Informationen wurden in Zusammenarbeit mit lokalen Tourismusverbänden gesammelt und aufbereitet, ausschließlich zum Zweck der Bereitstellung allgemeiner Informationen. Wir weisen darauf hin, dass wir keinerlei Haftung für eventuelle rechtliche Folgen oder Missverständnisse übernehmen, die sich aus der Nutzung dieser Informationen ergeben können.
  3. Alle Informationen werden 'wie besehen' zur Verfügung gestellt, ohne Gewähr für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Diese Informationen sind nicht als Ersatz für eine fachkundige Rechtsberatung gedacht und sollten nicht als Grundlage für wichtige Entscheidungen dienen, wofür es weiterhin empfehlenswert ist, sich an die zuständigen Stellen zu wenden.
  4. Die in diesem Artikel veröffentlichten Inhalte sind Eigentum von Apartmanica. Das Kopieren, Verbreiten oder jede andere Form der Nutzung dieser Inhalte ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Eigentümers ist streng verboten. Wir behalten uns das Recht vor, rechtliche Schritte gegen jede unbefugte Nutzung unserer Materialien einzuleiten.

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