Spoštujemo vašo zasebnost
Če ste iz oddajanja ustvarili več kot 300.000,00 kun prihodkov, za začetek – čestitamo, to pomeni, da ste poslovali uspešno!
Kljub temu pa preseganje tega praga, torej 300.000,00 kun ali 39.816,00 evra, s seboj prinaša tudi obveznost vstopa ponudnika nastanitev v sistem DDV. Čeprav se nam na prvi pogled lahko zdi, da je ta znesek za majhne ponudnike nedosegljiv, ga je pravzaprav zelo enostavno preseči, še posebej če imate več nastanitvenih enot ali če sodelujete z rezervacijskimi portali, kot sta Airbnb ali Booking.com, kadar morate v račun, ki ga izdate gostu, obračunati tudi znesek provizije portala.
Kaj vse se šteje med prihodke?
Med prihodke sodijo vsi prihodki, ustvarjeni z oddajanjem, oziroma vsi izdani računi.
Pri tem je treba posebno pozornost nameniti poslovanju s tujimi rezervacijskimi portali, kot sta Booking.com in Airbnb, saj morate takrat v znesek računa vključiti tudi znesek njihove provizije.
Na primer, če je provizija Booking.com 15 % in ste prek njih ustvarili rezervacijo, s katero boste vi prejeli 100 evrov, morate na račun, ki ga boste izdali gostu, dodati tudi znesek 15 evrov oziroma 15 % provizije Booking.com, ker se to šteje kot vaš strošek poslovanja. Končni znesek računa, ki ga izdate gostu, bo tako znašal 115 evrov.
Ko se vsi takšni računi seštejejo, je prag za vstop v sistem DDV mogoče doseči precej hitreje.
Kaj se zgodi, ko presežete 300.000,00 kun oziroma 39.816,00 evra prihodkov od oddajanja?
Po sili zakona vstopite v sistem DDV. To pomeni, da se morate oglasiti pri Davčni upravi in ji predložiti obrazec P-PDV, torej se vpisati v register zavezancev za DDV.
Zavezanec za DDV postanete s prvim dnem naslednjega meseca po tem, ko s prihodki presežete predpisani prag.
Če na primer prag 300.000,00 kun oziroma 39.816,00 evra presežete dne 15. 9., postanete zavezanec za DDV s 1. 10. in od tega meseca dalje v svojih računih obračunavate DDV.
Pri tem je pomembno poudariti, da DDV na nastanitev ne znaša 25 %, temveč 13 %.
Kaj se spremeni po vstopu v sistem DDV?
Od tega trenutka naprej se začne tudi obveznost vodenja poslovnih knjig, zato je vsekakor priporočljivo najeti računovodjo, da boste prepričani, da poslujete pravilno in zakonito.
Ko ste v sistemu DDV, morate voditi Knjigo prejemkov in izdatkov ter do konca februarja naslednjega leta oddati letno prijavo dohodnine.
Prav tako je pomembno vedeti, da se morate od takrat naprej do svojih prejemkov in stroškov začeti obnašati kot do prihodkov in odhodkov, kot to počnejo tudi obrti in podjetja.
Vsi stroški, ki jih imate, na primer nakup pohištva za nastanitev, strošek vzdrževanja okolice ali strošek čiščenja objekta, predstavljajo vaše odhodke, zato je pomembno paziti, da vam je za vse stroške lahko izstavljen račun.
Takrat je zaželeno sodelovati z obrti in podjetji, ki vam lahko izdajo račun za opravljene storitve, ne pa s fizičnimi osebami, ki tega ne morejo storiti.
Vsekakor pazite, da je račun naslovljen na lastnika nastanitvenega objekta, navedenega v odločbi, in ne na drugega družinskega člana.
Namesto letnega pavšalnega davka se plačuje davek na podlagi dejanskih prihodkov in odhodkov
Ponudniki nastanitev, ki niso v sistemu DDV, plačujejo letni pavšalni davek na dohodek, ki je odvisen izključno od števila ležišč v objektu in zneska, določenega na ležišče.
Ko pa vstopite v sistem DDV, se tudi to spremeni in postanete zavezani plačevati davek na dohodek na podlagi dejanskih prihodkov in odhodkov.
Davek se nato plačuje na razliko med prihodki in odhodki.
Na primer, če ste ustvarili 10.000,00 evrov odhodkov oziroma stroškov poslovanja, od česar se 25 %, torej 2.500,00 evrov, nanaša na DDV, vaši prihodki, torej vsota izdanih računov, pa so znašali 15.000,00 evrov, od česar se 1.950,00 evrov nanaša na DDV, to je 13 %, to pomeni, da ste DDV prek odhodkov plačali v višjem znesku, kot bi znašal po obračunu prihodkov, zato ste v plusu oziroma preplačilu za to razliko.
V tem konkretnem primeru bi bili v plusu za 550,00 evrov, ta razlika pa se prenese kot preplačilo za naslednji mesec.
Ali je mogoče izstopiti iz sistema DDV?
Da, če do 31. 12. tekočega leta ustvarite prihodke pod 300.000,00 kun, oziroma 39.816,00 evra.
Po drugi strani pa lahko ponudniki nastanitev v sistem DDV vstopijo tudi prostovoljno, ne glede na to, da morda ustvarjajo prihodke nižje od praga za vstop v DDV.
Vendar je treba vedeti, da pri prostovoljnem vstopu v DDV obstaja obveznost ostati v sistemu DDV najmanj tri leta.
Dodatna vprašanja in dvomi – strani Davčne uprave
Ker imajo ponudniki nastanitev glede te teme številna vprašanja in dileme, predvsem v zvezi s sodelovanjem z domačimi in tujimi potovalnimi agencijami ter obračunom DDV za njihove provizije, je na straneh Davčne uprave sestavljen obsežen seznam s konkretnimi vprašanji in situacijami iz prakse.
Vsem, ki se želijo dodatno informirati, svetujemo, da obiščejo tudi te strani: https://www.porezna-uprava.hr/HR_publikacije/Lists/mislenje33/Display.aspx?id=19077
