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Die lang erwartete Grundsteuer tritt in diesem Jahr in Kraft. Nachdem dieses Thema letztes Jahr im Fokus der Öffentlichkeit stand, als Änderungen des Gesetzes über lokale Steuern beschlossen wurden, in das auch die Grundsteuer aufgenommen wurde, ist das Thema wieder aktuell, da bis zum 31. März die zuständigen Finanzbehörden Daten zu Immobilien sammeln, auf deren Grundlage die neue Steuer bald erhoben wird.
Viele Fragen sind noch offen, und Immobilienbesitzer sind oft unsicher, was sie tun müssen und an wen sie sich wenden sollen. Dazu gehören auch private Vermieter, die durch bestimmte Bestimmungen des Gesetzes verwirrt sind, insbesondere diejenigen, die mögliche Steuerbefreiungen betreffen. Nachfolgend eine Übersicht über alles, was Vermieter über die Grundsteuer wissen müssen.
Müssen auch Vermieter Grundsteuer zahlen?
Ja, es sei denn, die vermietete Einheit befindet sich an derselben Adresse, an der Sie Ihren Wohnsitz haben, und Sie haben den Status eines Gastgebers.
Es traten auch Änderungen des Gastgewerbegesetzes in Kraft, wonach Vermieter nun in zwei Kategorien unterteilt werden: Gastgeber und Vermieter.
Personen mit Wohnsitz in der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, in der sie Unterkunftsdienste anbieten, gelten als Gastgeber, alle anderen als Vermieter.
Nach dem Gesetz über lokale Steuern sind Immobilien, die vom Gastgeber als Hauptwohnsitz genutzt werden, von der Grundsteuer befreit.
Mit anderen Worten: Wenn Sie ein Zimmer oder eine Wohnung in einem Einfamilienhaus vermieten, in dem Sie auch wohnen, zahlen Sie keine Grundsteuer.
Alle anderen Vermieter müssen Grundsteuer zahlen. Diese Steuer ersetzt auch die bisherige Ferienhaussteuer.
Wie hoch ist die Grundsteuer?
Im Gegensatz zur bisherigen Ferienhaussteuer, die die Gemeinden erheben konnten, aber nicht mussten, ist die Grundsteuer verpflichtend.
Die Höhe der Steuer wird von Gemeinden und Städten festgelegt, im Bereich von 0,60 bis 8,00 Euro pro m² Nutzfläche, und ist jährlich zu zahlen.
Die Gemeinden und Städte hatten bis zum 28. Februar 2025 Zeit, eine Entscheidung über die Höhe der Steuer zu treffen. Wenn keine Entscheidung getroffen wurde, gilt gesetzlich der Satz von 0,60 Euro pro m².
Die Höhe der Steuer in Ihrer Stadt oder Gemeinde können Sie einfach über unseren informativen Grundsteuerrechner für private Vermieter überprüfen.
Wer zahlt keine Grundsteuer?
Grundsteuer wird nicht für Immobilien gezahlt, die:
- als Hauptwohnsitz genutzt werden (der Steuerpflichtige weist den Hauptwohnsitz auf Aufforderung der Finanzbehörde nach)
- aufgrund eines Mietvertrags für den Hauptwohnsitz vermietet werden (mindestens 10 Monate)
- öffentlichen Zwecken dienen oder für institutionelle Unterbringung vorgesehen sind
- im Geschäftsvermögen von Unternehmen als zum Verkauf bestimmte Immobilien geführt werden, wenn seit Eintragung weniger als sechs Monate vergangen sind
- im Tausch gegen unbezahlte Forderungen übernommen wurden, wenn seit Übernahme weniger als sechs Monate vergangen sind
- aufgrund von Naturkatastrophen unbewohnbar sind
- unter allen Umständen nicht für Wohnzwecke genutzt werden können
- im Eigentum von kommunalen Gebietskörperschaften im selben Gebiet stehen
- dem Gastgeber als Hauptwohnsitz dienen
- im Eigentum von Personen stehen, die nach Beschlüssen der Gemeinden als sozial benachteiligt gelten
Muss ich mich an jemanden wenden und was muss ich einreichen?
Für jede Gemeinde oder Stadt wird festgelegt, welche Behörde für die Erhebung der Grundsteuer zuständig ist. In einigen Regionen erledigen dies die Gemeinden selbst, in anderen Fällen ist dies der Finanzverwaltung übertragen.
Wenn Sie im letzten Jahr bereits Ferienhaussteuer gezahlt haben, müssen Sie niemanden kontaktieren – Sie befinden sich bereits in der Datenbank.
Es ist auch nicht erforderlich, Daten für Immobilien einzureichen, für die bereits kommunale Abgaben gezahlt werden.
Sie sollten die zuständige Behörde kontaktieren, wenn sich die Nutzung der Immobilie geändert hat oder wenn Sie der Meinung sind, dass die bestehenden Daten falsch sind (z. B. falsche Quadratmeterzahl). Wenn die Immobilie steuerbefreit ist, müssen entsprechende Nachweise erbracht werden.
Wenn die Finanzverwaltung für Ihre Gemeinde oder Stadt zuständig ist, können Sie die Daten über das eTax-System oder das offizielle Formular auf der Website der Finanzverwaltung einreichen.
Wenn die Finanzverwaltung diese Aufgabe nicht übernimmt, müssen Sie sich bei der Gemeinde erkundigen, wie die Daten eingereicht werden.
Wann sind die Zahlungsaufforderungen zu erwarten?
Aufgrund des großen Umfangs der Datenerhebung und -verarbeitung sind Zahlungsaufforderungen nicht
