U što ulaže vaša konkurencija u 2022. godini?

Jeste li znali da svake godine iznajmljivači osiguravaju budžet od 1.500 € do 5.000 € za ulaganje u svoje nekretnine?

Neki će veći dio budžeta uložiti u renovaciju, a drugi u opremanje, no mnogi će dio budžeta mudro utrošiti u marketing i dodatne sadržaje.

Prije nego što se odluče u što će točno uložiti svoj novac, iznajmljivači će dobro promisliti što je nužno, što bi trebalo i što bi bilo dobro napraviti te u što ulaže konkurencija.

Kako za njima ne biste zaostajali, donosimo vam vodič za planiranje svojih ulaganja u 2022. godini te savjete kako ulaganju pametno pristupiti.

1. KORAK: Analiza postojećeg stanja

Prvi korak u svako ulaganje jest analiza postojećeg stanja. U što sve treba uložiti? Što treba obnoviti ili popraviti, a što zamijeniti novim odnosno kupiti?

Nešto će koštati u novcu, a nešto u vremenu. I jednog i drugog „troška” i ulaganja treba biti svjestan.

2. KORAK: Planiranje ulaganja

Nakon analize postojećeg stanja u vlastitom poslovanju, ali i analize konkurencije, valja odlučiti u što uložiti ove godine. Možda neće sve biti nužno i hitno za nadolazeću sezonu, ali svakako će biti potrebno uložiti u to u skorije vrijeme.

Odabir onoga u što ćete uložiti uvelike će ovisiti o budžetu, vremenu i resursima poput vlastitog znanja i iskustva ili dostupnosti slobodnih majstora, stoga planirajte racionalno.

Osim budžetom, kod planiranja valja se voditi i budućom uštedom. Naime, ulaganje u primjerice fotonaponske panele s vremenom će donijeti uštedu u struji, ulaganje u grijanje bazena donijet će produljenje sezone i više gostiju, ali i mogućnost povećanja cijene najma.

Ulaganje u direktno oglašavanje donijet će više direktnih rezervacija koje će donijeti i veću zaradu.

Pametno ulaganje nije samo trošak, nego način da dugoročno povećate popunjenost, kvalitetu ponude i zaradu.

3. KORAK: Istražite u što ulaže vaša konkurencija u 2022. godini

Kod analize ne treba gledati samo što treba obnoviti, već i što konkurencija ima i u što ulaže kako biste držali korak s ponudom na tržištu.

To ne moraju nužno biti velika ulaganja poput izgradnje bazena, već mogu biti igračke ili virtualne igre za najmlađe, web-stranica ili Netflix — sadržaji koji će itekako biti dobro prihvaćeni i ocijenjeni u recenzijama.

U nastavku donosimo popis onoga u što će se u ovoj godini najviše ulagati.

Web-stranica

Ako još nemate svoju web-stranicu, sad je krajnje vrijeme da u nju uložite. Želite li se na tržištu predstaviti kao ozbiljan domaćin, svoj ćete kredibilitet izgraditi upravo zahvaljujući moderno dizajniranoj, responzivnoj i potpuno funkcionalnoj web-stranici.

Osim što skraćuje vrijeme, jer na upite na društvenim mrežama jednostavno možete odgovoriti linkom na svoju web-stranicu, web-stranica i štedi tisuće eura koji inače odlaze agencijama i portalima za uslugu posredovanja.

Web-stranica je i online posjetnica — link kojem se gosti uvijek mogu vratiti kako bi istražili sadržaje u blizini ili koji će poslati svojim prijateljima koji traže objekt za svoj godišnji odmor.

Također, s web-stranicom je komunikacija s gostima daleko jednostavnija i brža, a kad vas pronađu na Googleu i jave vam se, znatno je veća vjerojatnost da će i rezervirati smještaj nego kad šalju upite stotinama iznajmljivača putem oglasnika.

Ulaganje u Apartmanica web-stranicu: 398 € jednokratno + 92 € godišnje za održavanje

Fotografije

Nove bi fotografije čitavog objekta u pravilu trebalo raditi svake dvije godine. Možete učiniti kompletan set fotografija svih prostora ili samo onih koje ste osvježili novim bojama, namještajem ili dekoracijama.

Ako ste naknadno izgradili bazen, uredili prostor oko roštilja ili izgradili dječje igralište, napravite fotografije samo tih sadržaja. Možda još nemate noćne fotografije ili fotografije iz zraka — sad je trenutak da ih napravite.

Čak i ako ništa bitno niste izmijenili u objektu, dobro je svoje oglase i web-stranicu osvježiti novim fotografijama. Gost svake godine kad traži objekt za najam vidi iste fotografije na vašem oglasu i njemu je to znak da niste ništa mijenjali, odnosno da niste ni u što ulagali sve te godine.

Zamijenite li postojeće fotografije novima na kojima će biti vidljivi drugačiji prekrivači, dekoracije, ručnici ili kadar snimljen iz drugog ugla, kompletna vaša ponuda izgledat će drugačije.

Ulaganje: 133 € – 398 €

Netflix

Sve više iznajmljivača odlučuje se gostima omogućiti Netflix s velikim izborom sadržaja za sve uzraste i interese. Najmanje što osiguraju jest smart televizor u kojem je već postavljena aplikacija Netflix, a mnogi idu i korak dalje te gostima omogućuju gledanje sadržaja na svoj trošak.

Ulaganje: smart TV 265 € – 664 €, Netflix 7,99 € – 11,99 € mjesečno

Društvene igre

Što raditi na odmoru? To je pitanje koje si gosti često postavljaju dok planiraju svoj boravak. Znaju li da ih u vašem objektu čekaju društvene igre, veća je vjerojatnost da će se odlučiti upravo za vaš objekt.

Pictionary, Twister, Uno, Monopoly i šah samo su neke od društvenih igara koje mogu igrati i veliki i mali, a u trgovinama su dostupne i na stranim jezicima.

Ulaganje: oko 27 € po društvenoj igri

Oprema za bebe

Ako je vaš objekt pogodan za obitelji s malom djecom, omogućite roditeljima što bezbrižniji obiteljski odmor.

Opremite svoj objekt putnim krevetićem, podlogom za presvlačenje, hranilicom, dječjom stolicom za bicikl, ljuljačkom za bebe, didaktičkim igračkama, napuhancima, lopticama, lopaticama za pijesak, sklopivim šatorom za plažu ili vrt, tanjurima, žlicama i čašama s oznakom „BPA free” i slično.

Roditelji će vam biti zahvalni jer sve što im vi osigurate neće morati nositi sa sobom. A sve su to predmeti koje za drugu grupu gostiju bez djece možete brzo i jednostavno spremiti.

Ulaganje: do 265 €

Ručnici za plažu

Bilo da je vaš objekt u blizini plaže ili u sklopu objekta imate bazen, gosti će koristiti ručnike za plažu, a koliko god ih spakirali, nikad ih neće imati dovoljno.

Često tada posegnu za bijelim kupaonskim ručnicima koje iznose iz objekta, a koji se potom toliko uprljaju da im je nemoguće povratiti bjelinu. Mnogi su se iznajmljivači odlučili gostima osigurati i ručnike za plažu te tako očuvali brojne kupaonske ručnike od prerane zamjene.

Ulaganje: oko 9 € po ručniku

Oprema za kućne ljubimce

Ako je vaš objekt pet friendly, osigurajte udobnost i zabavu svojim četveronožnim gostima.

Od posudica za hranu i vodu, kutije s pijeskom i zalihe pijeska, pa do udobnih kreveta i igračaka — sve to možete osigurati u svom objektu za vrlo malo novca. Kućni ljubimci će uživati, a njihovi vlasnici bit će vam zahvalni jer svu tu opremu neće morati nositi sa sobom.

Ulaganje: oko 66 €

4. KORAK: Odlučite što je nužno, što bi trebalo, a što bi bilo dobro napraviti

Na temelju analize stanja u vlastitom objektu, ali i ponude konkurencije, napravite svoj popis prioriteta te dodajte svakoj stavci određeni iznos i godinu kada ćete u to uložiti.

Ako za ovu godinu vrijednost stavki s popisa premašuje budžet koji ste osigurali, ono što nije nužno prebacite na popis za narednu godinu, a već tijekom sezone stavljajte novac sa strane za buduća ulaganja.

Kod odabira ulaganja, osim popravaka i novih predmeta kojima ćete zamijeniti postojeće, nemojte zanemariti ni ulaganja u kvalitetu ponude, sadržaje i online prisutnost jer upravo time osiguravate veću popunjenost i bolje recenzije na temelju kojih će doći i idući gosti dogodine.

Ulaganja u kvalitetu, sadržaje i online prisutnost često donose najveću razliku u percepciji gosta i konačnoj odluci o rezervaciji.

Znate li da vaša konkurencija ove godine ulaže u web-stranicu?

Ne kasnite za konkurencijom. Neka vas gosti već za ovu sezonu pronađu na Googleu i direktno rezerviraju vaš smještaj.

Naručite izradu svoje web-stranice