Spoštujemo vašo zasebnost
Ali ste vedeli, da ponudniki nastanitev vsako leto zagotovijo proračun od 1.500 € do 5.000 € za vlaganje v svoje nepremičnine?
Nekateri bodo večji del tega proračuna vložili v prenovo, drugi v opremo, vendar bodo mnogi del proračuna pametno namenili marketingu in dodatnim vsebinam.
Preden se odločijo, kam natančno bodo vložili svoj denar, bodo ponudniki nastanitev dobro premislili kaj je nujno, kaj bi bilo treba narediti, kaj bi bilo dobro narediti in v kaj vlaga konkurenca.
Da ne bi zaostali za drugimi, vam prinašamo vodnik za načrtovanje vaših naložb v letu 2022 ter nasvete, kako se vlaganj lotiti pametno.
1. KORAK: Analiza obstoječega stanja
Prvi korak vsake naložbe je analiza obstoječega stanja. V kaj je treba vlagati? Kaj je treba obnoviti ali popraviti in kaj zamenjati z novim oziroma kupiti?
Nekaj bo stalo denar, nekaj pa čas. Obojih “stroškov” in vlaganj se je treba zavedati.
2. KORAK: Načrtovanje vlaganj
Po analizi obstoječega stanja v lastnem poslovanju in po analizi konkurence je treba odločiti, v kaj vlagati letos. Morda ne bo vse nujno in takoj potrebno za prihajajočo sezono, vendar bo v marsikaj treba investirati kmalu.
Izbira tega, v kaj boste vlagali, bo v veliki meri odvisna od proračuna, časa in virov, kot so vaše znanje, izkušnje ali razpoložljivost mojstrov, zato načrtujte racionalno.
Poleg proračuna naj vas pri načrtovanju vodi tudi prihodnji prihranek. Tako bo na primer naložba v fotovoltaične panele sčasoma prinesla prihranek pri elektriki, naložba v ogrevanje bazena pa bo podaljšala sezono, prinesla več gostov in omogočila višjo ceno najema.
Naložba v neposredno oglaševanje bo prinesla več neposrednih rezervacij in s tem večji zaslužek.
Pametna naložba ni le strošek, temveč način, kako dolgoročno povečati zasedenost, kakovost ponudbe in dobiček.
3. KORAK: Raziščite, v kaj vaša konkurenca vlaga v letu 2022
Pri analizi ni treba gledati le, kaj je treba obnoviti, temveč tudi kaj konkurenca ima in v kaj vlaga, da boste lahko držali korak s ponudbo na trgu.
To niso nujno velike naložbe, kot je gradnja bazena, lahko so tudi igrače ali virtualne igre za najmlajše, spletna stran ali Netflix — vsebine, ki bodo vsekakor dobro sprejete in pozitivno ocenjene v recenzijah.
V nadaljevanju vam predstavljamo seznam tistega, v kar se bo letos največ vlagalo.
Spletna stran
Če še nimate svoje spletne strani, je zdaj pravi čas, da vanjo investirate. Če se želite na trgu predstaviti kot resen gostitelj, boste svojo kredibilnost zgradili prav z sodobno oblikovano, odzivno in popolnoma funkcionalno spletno stranjo.
Poleg tega, da prihrani čas, saj lahko na vprašanja na družbenih omrežjih preprosto odgovorite s povezavo do svoje spletne strani, spletna stran tudi prihrani tisoče evrov, ki bi sicer šli agencijam in portalom za provizije.
Spletna stran je tudi spletna vizitka — povezava, h kateri se lahko gostje vedno vrnejo, da raziščejo vsebine v bližini, ali pa jo pošljejo prijateljem, ki iščejo objekt za svoj dopust.
Prav tako je s spletno stranjo komunikacija z gosti veliko enostavnejša in hitrejša, in ko vas najdejo na Googlu ter vam pišejo, je veliko večja verjetnost, da bodo tudi rezervirali nastanitev, kot če pošiljajo povpraševanja stotinam ponudnikov prek oglasnikov.
Naložba v spletno stran Apartmanica: 398 € enkratno + 92 € letno za vzdrževanje
Fotografije
Nove fotografije celotnega objekta bi bilo praviloma treba narediti vsaki dve leti. Lahko pripravite celoten nov komplet fotografij vseh prostorov ali samo tistih, ki ste jih osvežili z novimi barvami, pohištvom ali dekoracijo.
Če ste naknadno zgradili bazen, uredili prostor za žar ali zgradili otroško igrišče, fotografirajte le te vsebine. Morda še nimate nočnih fotografij ali fotografij iz zraka — zdaj je pravi trenutek, da jih naredite.
Tudi če v objektu niste bistveno ničesar spremenili, je dobro svoje oglase in spletno stran osvežiti z novimi fotografijami. Gost, ki vsako leto vidi iste slike na vašem oglasu, lahko dobi občutek, da niste nič spremenili oziroma da v objekt že leta niste vlagali.
Če obstoječe fotografije zamenjate z novimi, na katerih bodo vidni drugačni pregrinjali, dekoracije, brisače ali samo drugačen zorni kot, bo vaša celotna ponudba videti drugače.
Naložba: 133 € – 398 €
Netflix
Vedno več ponudnikov nastanitev se odloča gostom omogočiti Netflix z veliko izbiro vsebin za vse starosti in interese. Najmanj, kar zagotovijo, je pametni televizor, na katerem je aplikacija Netflix že nameščena, mnogi pa naredijo še korak dlje in gostom omogočijo gledanje vsebin na svoje stroške.
Naložba: smart TV 265 € – 664 €, Netflix 7,99 € – 11,99 € mesečno
Družabne igre
Kaj početi na dopustu? To je vprašanje, ki si ga gostje pogosto zastavljajo že med načrtovanjem bivanja. Če vedo, da jih v vašem objektu čakajo družabne igre, je večja verjetnost, da se bodo odločili prav za vaš objekt.
Pictionary, Twister, Uno, Monopoly in šah so le nekatere od družabnih iger, ki jih lahko igrajo tako veliki kot mali, številne pa so v trgovinah na voljo tudi v tujih jezikih.
Naložba: približno 27 € na družabno igro
Oprema za dojenčke
Če je vaš objekt primeren za družine z majhnimi otroki, omogočite staršem čim bolj brezskrben družinski dopust.
Objekt opremite s prenosno posteljico, previjalno podlogo, stolčkom za hranjenje, otroškim sedežem za kolo, gugalnico za dojenčke, didaktičnimi igračami, napihljivimi rekviziti, žogicami, lopatkami za pesek, zložljivim šotorom za plažo ali vrt, krožniki, žlicami in kozarci z oznako “BPA free” in podobno.
Starši vam bodo zelo hvaležni, saj vsega tega ne bodo morali nositi s seboj. Hkrati pa so to stvari, ki jih lahko za naslednjo skupino gostov brez otrok hitro in enostavno pospravite.
Naložba: do 265 €
Brisače za plažo
Ne glede na to, ali je vaš objekt blizu plaže ali ima bazen, bodo gostje uporabljali brisače za plažo, in ne glede na to, koliko jih prinesejo s seboj, jih nikoli ne bo dovolj.
Takrat pogosto posežejo po belih kopalniških brisačah, jih odnesejo iz objekta, nato pa se te tako umažejo, da jim je skoraj nemogoče povrniti belino. Številni ponudniki so se odločili, da gostom zagotovijo tudi brisače za plažo in tako ohranili veliko kopalniških brisač pred prehitro zamenjavo.
Naložba: približno 9 € na brisačo
Oprema za hišne ljubljenčke
Če je vaš objekt pet friendly, zagotovite udobje in zabavo svojim štirinožnim gostom.
Od posodic za hrano in vodo, mačjega stranišča in zaloge peska pa do udobnih ležišč in igrač — vse to lahko v svojem objektu zagotovite za zelo malo denarja. Hišni ljubljenčki bodo uživali, njihovi lastniki pa vam bodo hvaležni, ker vse te opreme ne bodo morali nositi s seboj.
Naložba: približno 66 €
4. KORAK: Odločite, kaj je nujno, kaj bi bilo treba narediti in kaj bi bilo dobro narediti
Na podlagi analize stanja v lastnem objektu in ponudbe konkurence naredite svoj seznam prioritet ter vsaki postavki dodajte določen znesek in leto, v katerem boste vanjo investirali.
Če za letos vrednost postavk na seznamu presega proračun, ki ste ga zagotovili, tisto, kar ni nujno, prestavite na seznam za naslednje leto, med sezono pa že začnite dajati denar na stran za prihodnje naložbe.
Pri izbiri naložb poleg popravil in novih predmetov, s katerimi boste zamenjali obstoječe, ne zanemarite niti vlaganj v kakovost ponudbe, vsebine in spletno prisotnost, saj prav s tem zagotavljate večjo zasedenost in boljše ocene, na podlagi katerih bodo tudi naslednje leto prišli novi gostje.
Naložbe v kakovost, vsebine in spletno prisotnost pogosto naredijo največjo razliko v percepciji gosta in njegovi končni odločitvi za rezervacijo.
Ali veste, da vaša konkurenca letos vlaga v spletno stran?
Ne zaostajajte za konkurenco. Poskrbite, da vas gostje že v tej sezoni najdejo na Googlu in neposredno rezervirajo vašo nastanitev.
