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Wussten Sie, dass Vermieter jedes Jahr ein Budget von 1.500 € bis 5.000 € für Investitionen in ihre Immobilien einplanen?
Einige investieren einen größeren Teil dieses Budgets in Renovierungen, andere in die Ausstattung, aber viele werden einen Teil ihres Budgets klug in Marketing und zusätzliche Inhalte investieren.
Bevor sie sich entscheiden, worin sie ihr Geld genau anlegen, überlegen Vermieter sorgfältig, was unbedingt nötig ist, was gemacht werden sollte, was gut wäre und worin die Konkurrenz investiert.
Damit Sie nicht zurückfallen, bringen wir Ihnen einen Leitfaden zur Planung Ihrer Investitionen im Jahr 2022 sowie Tipps, wie man Investitionen klug angeht.
SCHRITT 1: Analyse des bestehenden Zustands
Der erste Schritt jeder Investition ist die Analyse des bestehenden Zustands. Worin muss investiert werden? Was muss renoviert oder repariert werden, und was sollte durch Neues ersetzt oder angeschafft werden?
Manches kostet Geld, anderes Zeit. Beides sollte man als „Kosten“ und Investition bewusst einplanen.
SCHRITT 2: Planung der Investitionen
Nach der Analyse des eigenen Betriebs sowie der Konkurrenz gilt es zu entscheiden, worin in diesem Jahr investiert werden soll. Vielleicht ist nicht alles für die kommende Saison unbedingt oder sofort notwendig, aber manches wird in naher Zukunft sicher anstehen.
Die Wahl dessen, worin Sie investieren, hängt stark von Ihrem Budget, Ihrer Zeit und Ihren Ressourcen ab, etwa von Ihrem eigenen Wissen und Ihrer Erfahrung oder von der Verfügbarkeit freier Handwerker. Planen Sie daher vernünftig.
Neben dem Budget sollte bei der Planung auch die zukünftige Ersparnis berücksichtigt werden. So bringt beispielsweise die Investition in Photovoltaik langfristig Einsparungen beim Strom, die Investition in eine Poolheizung verlängert die Saison und bringt mehr Gäste, ermöglicht aber auch eine Erhöhung des Mietpreises.
Die Investition in direkte Werbung bringt mehr Direktbuchungen und damit auch höhere Einnahmen.
Eine kluge Investition ist nicht nur ein Kostenpunkt, sondern ein Weg, langfristig Auslastung, Angebotsqualität und Gewinn zu steigern.
SCHRITT 3: Recherchieren Sie, worin Ihre Konkurrenz im Jahr 2022 investiert
Bei der Analyse sollte man nicht nur darauf schauen, was erneuert werden muss, sondern auch was die Konkurrenz hat und worin sie investiert, damit Sie mit dem Marktangebot Schritt halten.
Das müssen nicht unbedingt große Investitionen wie der Bau eines Pools sein, sondern können auch Spielzeug oder virtuelle Spiele für die Kleinsten, eine Website oder Netflix sein — Inhalte, die in Bewertungen sehr gut angenommen und positiv beurteilt werden.
Im Folgenden finden Sie eine Liste dessen, worin in diesem Jahr am meisten investiert wird.
Website
Wenn Sie noch keine eigene Website haben, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, darin zu investieren. Wenn Sie sich am Markt als seriöser Gastgeber präsentieren möchten, bauen Sie Ihre Glaubwürdigkeit gerade durch eine modern gestaltete, responsive und vollständig funktionale Website auf.
Eine Website spart nicht nur Zeit, weil Sie auf Anfragen in sozialen Netzwerken einfach mit einem Link zu Ihrer Website antworten können, sondern sie spart auch Tausende Euro, die sonst an Agenturen und Portale für Vermittlungsleistungen gehen würden.
Eine Website ist auch eine Online-Visitenkarte — ein Link, zu dem Gäste jederzeit zurückkehren können, um Inhalte in der Umgebung zu erkunden, oder den sie Freunden schicken, die ein Objekt für ihren Urlaub suchen.
Außerdem ist mit einer Website die Kommunikation mit Gästen deutlich einfacher und schneller, und wenn man Sie über Google findet und kontaktiert, ist die Wahrscheinlichkeit einer Buchung deutlich höher, als wenn Gäste über Inseratsportale Hunderte Vermieter anschreiben.
Investition in eine Apartmanica-Website: 398 € einmalig + 92 € jährlich für die Wartung
Fotos
Neue Fotos des gesamten Objekts sollten in der Regel alle zwei Jahre gemacht werden. Sie können ein komplettes Set aller Räume oder nur der Bereiche erstellen, die Sie aufgefrischt haben — mit neuen Farben, Möbeln oder Dekorationen.
Wenn Sie später einen Pool gebaut, den Grillbereich eingerichtet oder einen Kinderspielplatz angelegt haben, machen Sie nur davon neue Fotos. Vielleicht haben Sie noch keine Nachtaufnahmen oder Luftaufnahmen — jetzt ist der richtige Zeitpunkt dafür.
Auch wenn Sie am Objekt nichts Wesentliches verändert haben, ist es gut, Ihre Inserate und Ihre Website mit neuen Fotos aufzufrischen. Ein Gast, der jedes Jahr dieselben Fotos auf Ihrem Inserat sieht, kann daraus schließen, dass Sie über Jahre hinweg nichts verändert oder investiert haben.
Wenn Sie die bestehenden Fotos durch neue ersetzen, auf denen andere Überwürfe, Dekorationen, Handtücher oder einfach ein anderer Blickwinkel zu sehen sind, wirkt Ihr gesamtes Angebot anders.
Investition: 133 € – 398 €
Netflix
Immer mehr Vermieter entscheiden sich dafür, ihren Gästen Netflix mit einer großen Auswahl an Inhalten für alle Altersgruppen und Interessen anzubieten. Das Minimum ist meist ein Smart-TV, auf dem die Netflix-App bereits installiert ist, viele gehen aber noch einen Schritt weiter und ermöglichen das Streaming auf eigene Kosten.
Investition: Smart-TV 265 € – 664 €, Netflix 7,99 € – 11,99 € monatlich
Gesellschaftsspiele
Was macht man im Urlaub? Diese Frage stellen sich Gäste oft schon bei der Planung ihres Aufenthalts. Wenn sie wissen, dass in Ihrer Unterkunft Gesellschaftsspiele auf sie warten, ist die Wahrscheinlichkeit größer, dass sie sich gerade für Ihr Objekt entscheiden.
Pictionary, Twister, Uno, Monopoly und Schach sind nur einige der Spiele, die Groß und Klein spielen können, und viele davon sind auch in Fremdsprachen erhältlich.
Investition: etwa 27 € pro Gesellschaftsspiel
Babyausstattung
Wenn Ihr Objekt für Familien mit kleinen Kindern geeignet ist, ermöglichen Sie Eltern einen möglichst sorgenfreien Familienurlaub.
Statten Sie Ihr Objekt mit Reisebett, Wickelunterlage, Hochstuhl, Fahrradsitz für Kinder, Babyschaukel, Lernspielzeug, aufblasbaren Spielsachen, Bällen, Sandspielzeug, faltbarem Strand- oder Gartenzelt, Tellern, Löffeln und Bechern mit „BPA free“-Kennzeichnung und Ähnlichem aus.
Eltern werden Ihnen dankbar sein, weil sie all das, was Sie bereitstellen, nicht selbst mitbringen müssen. Und all diese Dinge lassen sich für die nächste Gästegruppe ohne Kinder schnell und einfach verstauen.
Investition: bis zu 265 €
Strandtücher
Ob Ihr Objekt in Strandnähe liegt oder über einen Pool verfügt — Gäste werden Strandtücher benutzen, und egal wie viele sie einpacken, es werden nie genug sein.
Dann greifen Gäste oft zu den weißen Badetüchern aus der Unterkunft, nehmen sie mit nach draußen, und diese verschmutzen so stark, dass ihr Weiß kaum wiederherzustellen ist. Viele Vermieter haben sich deshalb entschieden, ihren Gästen auch Strandtücher bereitzustellen und so viele Badetücher vor einem zu frühen Austausch bewahrt.
Investition: etwa 9 € pro Handtuch
Ausstattung für Haustiere
Wenn Ihr Objekt pet friendly ist, sorgen Sie für Komfort und Spaß Ihrer vierbeinigen Gäste.
Von Futter- und Wassernäpfen über Katzentoilette und Streuvorrat bis hin zu bequemen Betten und Spielzeug — all das können Sie Ihrer Unterkunft für wenig Geld hinzufügen. Die Haustiere werden es genießen, und ihre Besitzer werden Ihnen dankbar sein, weil sie diese Dinge nicht selbst mitbringen müssen.
Investition: etwa 66 €
SCHRITT 4: Entscheiden Sie, was notwendig ist, was getan werden sollte und was schön wäre
Auf Grundlage der Analyse Ihres eigenen Objekts sowie des Angebots der Konkurrenz erstellen Sie Ihre persönliche Prioritätenliste und ergänzen Sie jeden Punkt um einen Betrag und das Jahr, in dem Sie investieren möchten.
Wenn der Wert der Punkte auf Ihrer Liste für dieses Jahr das von Ihnen vorgesehene Budget übersteigt, verschieben Sie alles, was nicht zwingend nötig ist, auf die Liste für das nächste Jahr, und legen Sie bereits während der Saison Geld für künftige Investitionen zur Seite.
Bei der Wahl der Investitionen sollten Sie neben Reparaturen und neuen Gegenständen zum Ersatz alter Dinge auch Investitionen in Angebotsqualität, Inhalte und Online-Präsenz nicht vernachlässigen, denn genau damit sichern Sie sich eine höhere Auslastung und bessere Bewertungen, auf deren Grundlage auch im nächsten Jahr neue Gäste kommen.
Investitionen in Qualität, Inhalte und Online-Präsenz machen oft den größten Unterschied in der Wahrnehmung des Gastes und seiner endgültigen Buchungsentscheidung.
Wussten Sie, dass Ihre Konkurrenz in diesem Jahr in eine Website investiert?
Bleiben Sie nicht hinter der Konkurrenz zurück. Sorgen Sie dafür, dass Gäste Sie schon in dieser Saison über Google finden und Ihre Unterkunft direkt buchen.
