Cosa cambia nel 2026 e gli host devono avere numeri di registrazione?

All’inizio dello scorso anno abbiamo parlato della tassa sugli immobili, e alla fine della fiscalizzazione e delle fatture elettroniche, entriamo nel 2026 con discussioni su un nuovo pacchetto di modifiche alle leggi sul turismo, tra le quali sono particolarmente interessanti gli annunci sull’introduzione dei numeri di registrazione per le strutture ricettive. Scoprite di seguito quali cambiamenti ci aspettano quest’anno e come i locatori possono prepararsi.

Entriamo nel 2026 con discussioni su un nuovo pacchetto di modifiche alle leggi sul turismo.

Cosa è cambiato per i locatori rispetto all’anno scorso e quando aspettarsi nuove modifiche?

Oltre alla citata tassa sugli immobili, nel 2025 sono iniziate anche le preparazioni per l’introduzione della Legge sulla Fiscalizzazione (NN 89/2025) entrata in vigore dal primo giorno di quest’anno, come abbiamo scritto qui: (link all’articolo sulla fiscalizzazione) .

Tuttavia, si parla sempre più di nuovi obblighi che attendono i locatori quest’anno, come l’introduzione dei numeri di registrazione per le strutture ricettive. Di cosa si tratta realmente?

A novembre dello scorso anno il Ministero del Turismo e dello Sport ha inviato per consultazione pubblica il piano delle attività legislative per quest’anno, dal quale si può leggere sinteticamente quali cambiamenti ci aspettano.

Sono previste modifiche alla Legge sull’attività di ristorazione, Legge sulla tassa turistica e Legge sugli enti turistici e la promozione del turismo croato.

Di queste, la maggior parte dei cambiamenti riguarderà la Legge sull’attività di ristorazione, al punto che si propone l’adozione di una legge completamente nuova, e non solo modifiche, come sarà il caso delle altre due leggi.

Il motivo, secondo il Ministero, è che questa legge è stata modificata più volte nel periodo precedente, il che può portare a mancanza di chiarezza e incertezza legale per quanto riguarda la sua interpretazione.

Inoltre, nel frattempo, a livello UE, è stato adottato il Regolamento sulla raccolta e lo scambio di dati sui servizi di locazione a breve termine, al quale la Croazia, come membro UE, deve adeguarsi.

Il regolamento richiede l’istituzione di un sistema di registrazione che comporterà l’obbligo per tutti i fornitori di servizi di alloggio (tranne hotel e campeggi) di ottenere un numero di registrazione per ogni unità abitativa ai fini della pubblicità sulle piattaforme .

Quando otterremo i numeri di registrazione e cosa significano?

Al momento non sono noti i dettagli su come i numeri di registrazione, o etichette, verranno ottenuti o integrati nelle piattaforme pubblicitarie (Booking.com, Airbnb, ecc.).

Si prevede che l’intera procedura sarà completata nel primo trimestre di quest’anno e che avremo i numeri di registrazione entro la fine di maggio.

L’obiettivo dell’introduzione dei numeri di registrazione è permettere la pubblicità solo per le unità che operano legalmente.

Attualmente, sulle piattaforme pubblicitarie ci sono molte unità senza categorizzazione, e non esistono modelli o metodi chiari per verificarne la legalità.

La pubblicità senza numero di registrazione sarà soggetta a sanzioni previste da questa legge.

Se siete locatori privati che hanno una decisione di categorizzazione e operano legalmente, non dovete preoccuparvi di questa legge.

Per chi opera senza decisione sui servizi di alloggio, si prevede che non sarà più possibile pubblicizzare tali strutture a meno che non ottengano prima la decisione sui servizi di alloggio in casa.

Cambiamenti relativi al pagamento della tassa turistica

Le modifiche alla Legge sulla tassa turistica porteranno cambiamenti relativi agli importi della tassa turistica, nonché una riscossione più rigorosa dei crediti.

Sarà proposta una modifica nel modo in cui gli importi della tassa turistica sono stabiliti dai comuni e dalle città.

Secondo la legge vigente, l’importo della tassa turistica è stabilito dall’assemblea della contea, almeno un anno in anticipo.

Con le nuove regole, gli importi della tassa potranno essere modificati in periodi più brevi, cioè in “tempo reale”.

Si propone inoltre che l’autorità per la riscossione coattiva della tassa turistica sia assegnata agli enti turistici, che potranno così avviare procedure esecutive di propria iniziativa .

È importante notare che queste modifiche non entreranno immediatamente in vigore, poiché le decisioni sull’importo della tassa turistica per il 2027 saranno prese secondo la legge vigente.

È realistico aspettarsi che queste modifiche si applichino solo a partire dal 2028.

In conclusione

I locatori che operano legalmente e hanno una decisione sui servizi di alloggio in casa attualmente non devono fare nulla.

È necessario attendere l’adozione della nuova Legge sull’attività di ristorazione, che introdurrà i numeri di registrazione per le unità abitative.

Coloro che pubblicizzano senza decisione e quindi operano illegalmente dovrebbero ottenere la categorizzazione il prima possibile se vogliono continuare a fare locazioni.

Per tutte le questioni relative alla categorizzazione, è necessario contattare l’ufficio amministrativo competente per il turismo della contea in cui vengono forniti o previsti i servizi di alloggio.