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La tanto annunciata tassa sulla proprietà entrerà in vigore quest'anno. Dopo che l'anno scorso questo argomento era al centro dell'attenzione pubblica durante le modifiche al Legge sulle tasse locali, che includeva anche la tassa sulla proprietà, il tema è di nuovo attuale perché entro il 31 marzo le autorità fiscali competenti raccolgono dati sugli immobili sulla base dei quali verrà presto riscossa la nuova tassa.
Molte domande rimangono aperte e i proprietari spesso non sanno cosa fare e a chi rivolgersi. Tra questi ci sono gli host privati, che sono confusi da alcune disposizioni della legge, specialmente quelle relative a possibili esenzioni dal pagamento della tassa. Di seguito una panoramica di tutto ciò che gli host devono sapere sulla tassa sulla proprietà.
Anche gli host devono pagare la tassa sulla proprietà?
Sì, a meno che l'unità in affitto non si trovi nello stesso indirizzo dove avete la residenza e abbiate lo status di host.
Sono entrate in vigore anche le modifiche al Legge sull'ospitalità, secondo le quali gli host ora sono divisi in due categorie: host e affittuari.
Le persone con residenza registrata nella contea in cui si trova l'immobile in cui forniscono servizi di ospitalità sono considerate host, mentre tutti gli altri sono affittuari.
Secondo la Legge sulle tasse locali, gli immobili utilizzati dall'host per la residenza permanente sono esenti dalla tassa sulla proprietà.
In altre parole, se affittate una stanza o un appartamento in una casa familiare in cui vivete, non pagate la tassa sulla proprietà.
Tutti gli altri affittuari devono pagare la tassa sulla proprietà. Questa tassa sostituisce anche la precedente tassa sulle case vacanze.
Quanto ammonta la tassa sulla proprietà?
A differenza della precedente tassa sulle case vacanze, che i comuni potevano ma non dovevano imporre, la tassa sulla proprietà è obbligatoria.
L'aliquota fiscale è determinata dai comuni, con un intervallo compreso tra €0,60 e €8,00 per m² di superficie utile, e si paga annualmente.
I comuni avevano tempo fino al 28 febbraio 2025 per decidere l'aliquota. Se non viene presa alcuna decisione, per legge si applica un tasso di €0,60 per m².
È possibile verificare facilmente quanto sarà la tassa nella vostra città o comune utilizzando il nostro Calcolatore della Tassa sulla Proprietà per Host Privati.
Chi non paga la tassa sulla proprietà?
La tassa sulla proprietà non si paga per gli immobili che:
- sono utilizzati per residenza permanente (il contribuente dimostra la residenza permanente all'autorità fiscale su richiesta)
- sono affittati con contratto di locazione per residenza permanente (almeno 10 mesi)
- sono pubblici o destinati a alloggi istituzionali
- sono registrati nei libri contabili delle società come immobili destinati alla vendita, se sono passati meno di sei mesi dall'inserimento
- sono stati acquisiti in cambio di crediti non riscossi, se sono passati meno di sei mesi dall'acquisizione
- sono inabitabili a causa di calamità naturali
- non possono essere utilizzati a fini residenziali
- sono di proprietà di enti locali nella stessa area
- servono all'host come residenza permanente
- sono di proprietà di persone considerate socialmente vulnerabili dalle decisioni comunali
Devo contattare qualcuno e cosa devo presentare?
Per ogni comune è stabilito quale autorità è competente per la riscossione della tassa sulla proprietà. In alcune zone lo fanno direttamente i comuni, altrove è affidato all'Amministrazione Fiscale.
Se avete già pagato la tassa sulle case vacanze l'anno scorso, non dovete contattare nessuno: siete già nel database.
Non è necessario inviare dati per gli immobili per i quali si pagano già le tasse comunali.
È necessario contattare l'autorità competente se c'è stato un cambiamento nell'uso dell'immobile o se ritenete che i dati esistenti siano errati (ad esempio superficie sbagliata). Se l'immobile è esente dalla tassa, è necessario fornire le prove appropriate.
Se l'Amministrazione Fiscale è competente per il vostro comune, i dati possono essere inviati tramite il sistema eTax o tramite il modulo ufficiale disponibile sul sito dell'Amministrazione Fiscale.
Se l'Amministrazione Fiscale non esegue questo compito, è necessario informarsi presso il comune su come inviare i dati.
Quando aspettarsi gli avvisi di pagamento?
A causa dell'ampio volume di raccolta e elaborazione dati, gli avvisi di pagamento non sono immediati. Il termine per l'invio dei dati è il 31 marzo, dopo di che inizia l'elaborazione.
È realistico aspettarsi che gli avvisi di pagamento inizino ad arrivare entro pochi mesi e, secondo l'Amministrazione Fiscale, possibilmente solo verso la fine dell'anno, tra settembre e ottobre.
Riepilogo – cosa devono sapere gli host sulla tassa sulla proprietà?
- Se avete lo status di host e affittate un alloggio in una proprietà in cui vivete, non pagate la tassa sulla proprietà.
- Se possedete una proprietà al di fuori della vostra residenza, pagate la tassa secondo l'aliquota stabilita dal comune o dalla città.
- Se volete verificare i dati della vostra proprietà (ad esempio, la superficie), contattate il comune competente.
- Il termine per la presentazione dei dati sugli immobili è il 31 marzo.
- Non è necessario inviare dati se si pagano già le tasse comunali per l'immobile.
